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よくある質問 <売却>

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Q1.売出価格ってどうやって決めるのですか?

不動産会社が提示する「査定価格」を参考にして、売主が決めるケースが一般的です。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者と十分にお打ち合わせ下さい。

Q2住みながら売却はできますか?

もちろん可能です。ただ、一般的に居住中の物件は空き家より売却に時間が掛かることが多いです。

Q3.折込広告や住宅情報紙への掲載など、広告の実費は誰が負担するのですか?

折込広告は部数によりご相談となります。住宅情報誌、インターネットへの掲載は当社が全てが負担します。

Q4.売却代金はいつもらえますか?

原則的に名義変更がある最終代金決済時に支払われます。契約時契約時5~10%位の手付金をお預かりしますが、原則仲介業者である不動産会社が一時預かります。

Q5.買主さんは、いつ見に来ますか?

事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。

Q6.売却しても住宅ローンが完済できません。どうすればいいですか?

当社が責任を持って金融機関と交渉しお客様の満足いく解決策をご用意いたします。

Q7.近所に知られたくありません。広告なしで売却可能ですか?

インターネットは興味のある人が見る媒体ですので、インターネットを活用した販売方法が最適です。ピタットハウスでは、買いたい方へのアピールも万全です。ピタットハウスのホームページでもアピールできます。また当社独自ネットワークを利用して、売却する方法もあります。いずれにしても不当社担当者と遠慮なく相談下さい。

Q8.内装に手を入れていません。リフォームは必要ですか?

一般的には、リフォームは必要ありません。ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもあります。当社は年間数十件の住宅リフォームを行ってます、お気軽に相談してみて下さい。

Q9.カギを預けなくてはいけませんか?

居住中の場合は必要ありません。空家の場合は、当社に預けてしまった方が、煩わしくありません。鍵の管理は責任を持って行います。

Q10.住宅ローンの返済を止めてしまったのですが...

住宅ローンの返済をとめられた場合、一定の期間の後金融機関等から裁判所へ不動産強制売却(競売)を申立てられますのでお早めに当社へご相談下さい。

Q11.買換え先が未完成で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか?

ご契約の条件調整のなかで一番重要な問題です。仮住まいが必要なケースや、購入検討者に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり、一概には言えません。売主様、買主様の調整は私たちにお任せ下さい。

Q12.エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?

ご契約の時に、「附帯設備表および物件状況等報告書」を使ってエアコン等設備の状況を確認しあうよう不動産会社が段取りします。この時に事前修理するか撤去するか決める必要があります。

Q13.夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか?

契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意する必要があります。

Q14.売る前に準備するものを教えて下さい。

売却相談は、所有不動産の詳細が分かるものを準備すると、相談がスムーズに進みます。  権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)


 分譲時のパンフレット

 土地の測量図面や建物の図面など

Q15.売るときに必要な諸費用は?

諸費用の額は、売却する不動産により異なります。主な内容は以下のとおりです。  譲渡所得税・住民税(売却して利益が出る場合) ※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に聞いてみましょう。 

 仲介手数料(消費税別途)

 印紙代(売買契約書に貼付する印紙です)

 住宅ローン返済関連(抵当権抹消費用・司法書士手数料など)

Q16.裁判所から競売申立の書類が届きました、どうすればいいですか?

すぐに当社へご連絡下さい!直ちに対応しないとあなたのご自宅は競売にて第三者に強制売却となります。当社は債権者様との交渉を得意としております。専門のスタッフもおりますので是非ご相談だけでも結構です!まずはお電話を

よくある質問 <購入>

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よくあるご質問 <購入編>



回答編


Q1. 家探しで大切なことって何ですか?。


A.私たちは「家を買う」とは暮らしを創ることだと思います、家族構成、職場、求めるものも好みも皆さまざまです。新しい暮らしで得られる新しい暮らし、そこで家族がどう暮らしていくのか、誰かが犠牲になるのではなく皆が笑顔になれる。、間取りだけでもなく、価格だけでもなく立地やデザイン皆で話し合いって下さい。


Q2. 子供の学校区の事があり地域が限られるけど、物件がなく困っています


A.お子さんの転校はやはり避けたいものですね、ただ学校区内のみで物件をお探しだと地域によっては年に数件ほどしか販売されない地域や売土地も選べない場合があります。
この場合、お子さんの転校も視野にいれ物件を探す事となりますが、住まいを購入してからが長年数その地域に暮らすこととなりますので、ご家族皆さんの生活も考えお決め頂くことが重要です。また子供の適応力は高く、当店のお客様の中でもご両親の心配をよそに短期間で友達を家に連れて来る子供達も大勢見てきましたので、学校区外も検討対象に組み込むのも一つの考え方です。


Q3. 建売住宅って建築状況が見れないけど大丈夫ですか?


A.当社で販売しております新築建売住宅は全てフラット35S対応、地盤保証対応となっております。もちろん建築中の写真も多数ございます。建築中もフラット35Sや地盤保証に対応する為にその第3者期間が現地で厳正な検査が何度も行われ完成しております。
当社は地域に根ざして10年、ご安心下さい。


Q4. 購入を決めてから、どのくらいの期間で引越しできますか?


A.住宅ローンご利用の場合と、現金一括購入の場合とで違いがあります。住宅ローンの場合ですと通常、売買契約後3週間~5週間程度、現金一括購入の場合1週間~2週間でお引渡、ご引越可能となります。


Q5. 賃貸住宅と持家購入どちらがトクですか?


A. 大きな違いは賃貸物件の家賃は何年払っても自分の物にはなりません。月々6万円を10年間支払い続けたら720万円!もちろんメリットもありますいつでも引っ越せる、借金してるというプレッシャーがない等。ただ、住宅ローン返済金額は家賃と変わらないかそれ以下の場合がほとんどです。また、持家購入でも住み続けて何年か住宅ローンを返済していけばその分、ローン残高は減り続け中古住宅として売却した場合、手元に現金が残るお客様も当店で多数いらっしゃいました。



Q6. 中古物件に付いてる設備ってそのまま付いてくるんですか?


A.付属設備ですが、原則現状のまま引渡されるケースが多いです。ただ売主様と買主様のご希望を私たちが調整いたしますので、ご要望は遠慮なくおっしゃって結構です。


Q7. 中古物件って保証は付いているんですか?


A.売主様が個人である場合、保証は一切ございません。売主が不動産業者だった場合、引渡から2年間(中古住宅)が保障期間となります。保証の範囲は限られますのでご契約時などに十分ご確認下さい。


Q8. 中古物件と新築住宅のメリットとデメリットは何ですか?


A.中古住宅のメリットは第一に価格です。リフォーム済の物件ですと内部は新築並みきれいで月々の負担が少なく魅力的です。一方新築住宅はなんと言っても新品です!誰も住んでない自分たちの住まいは嬉しいものです。注文住宅ですと土地探しから始まり建築業者の選定、建築計画、間取りや資金計画の打合せなど長い場合1年近く掛かる事もあります。せっかちな方には負担となるのも事実です。ちなみに当店が販売している建売住宅なら最短1ヶ月でお引越も可能です!


Q9. 頭金が貯まっていません、住宅ローン借りれますか・・?


A.頭金がない場合、金融機関によって対応が変わります。その他の諸条件により頭金0円でも可能な金融機関もございますので、物件がお決まりになりましたら遠慮なくご相談下さい。


Q10. 勤務年数が長くないけど借入できますか?


A.一般の銀行等の金融機関ですと1年以上の勤務年数が必要ですが、これも金融機関によっては一年以下でも当店のお客様で実際にお借入された方もいらっしゃいます。



Q11. 住宅ローンってどの金融機関がいいですか?


A.金融機関によって審査の基準が異なります。金利だけであれば直ぐ比較できますが、繰上返済時の条件や手数料、勤務年数の基準、自己資金の額、職種など全てがいい金融機関は存在しません。お客様お一人々の内容やご希望により最適な金融機関をご紹介いたします。


Q12. 住宅ローン借入する時の保証人って必要ですか?


A.原則住宅ローンには保証人は必要ありません、その代わり保証会社の審査を受け保証料を支払うことが融資の条件となっています。


Q13. 中古物件購入時リフォーム費用も含めて住宅ローンで借りれますか?


A.これも全ての金融機関で出来るわけではありません。金額や規模、時期など個別に検討されますので物件に合わせて最適なプランをご紹介いたします。


Q14. ローン返済期間は短い方が良いですか?


A.計算上金利が掛かる期間が短い方が支払う総額も減るので損得だけで言えば支払期間は短い方がお得です。しかし、毎月の支払額を無理に増やし、期間を短くした場合生活そのものの質が犠牲となります。また、給与が減ったり一時的に失業や病気をした時などは支払が厳しい状況になる場合も考えられます。支払期間は出来る限り長く、毎月の支払額はなるべく少なく設定し、余った資金を少しずつ貯蓄をしていき、途中で繰上返済等に充てれば最終的な支払年数と支払額の節約が可能となります。


Q15. 物件購入時に必要な諸費用は?


A.登記費用(所有権移転・抵当権設定費用等)・仲介手数料・住宅ローン保証料、手数料・固定資産税精算金(日割精算)・火災保険料(ローン期間)・他などです。



Q16. 妻はパートですが共同で住宅ローン組めますか?


A.一部金融機関では可能となります。金融機関によっては勤務年数が条件となる所もあります。


Q17.住宅ローンで購入した場合、確定申告が必要と聞いたのですが...


A.確定申告をする場合は、住宅ローン減税が適応となる住宅の場合です。建物の新築年や居住用住宅等の諸条件にあえば住宅ローン減税の対象となり。購入年の翌年2月から3月の確定申告をすれば所得税の還付が受けられる場合があります。お勤めの方であれば、その次の年からは会社で年末調整を行ってくれます。


Q18. 物件購入したら掛かる税金って何ですか?


A.毎年かかるのが固定資産税、購入した時に一度だけ掛かるのが不動産取得税です。不動産取得税は取得後約半年後に県税事務所から納付書が送られてきます。
一定の条件(建物の新築年や居住用住宅等の諸条件)を満たせば減額されます。



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